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装修价要“限高”

添加时间:2018年9月13日 来源: 常州民间借贷律师   http://www.ncmjjdls.com/

南昌楼市有了“三限房”措施,个别开发商则以每平米装修费“5000元起步,上不封顶”等手段避开房价指导价,变相抬高房价。8月28日,酝酿已久的《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》向社会公布,首次提出实行装修价格“限高”制度。

记者了解到,即日起,南昌城区范围内的新建全装修商品房的装修价格除必须遵循政府最高限价外,其具体装修价格将以机构评估均价为准。

新建商品房

全装修价格

“限高”

据《通知》要求,自今年8月24日起,南昌房地产市场的装修价格将全面实施“限高制度”。即在房地产市场调控期间,不论是已出让用地的上新建全装修住宅,还是今后出让用地上新建的全装修普通住宅、非普通住宅,其装修价格都将分别实施“最高限价”。

《通知》还规定,对不接受装修价格限高的企业,南昌市行政审批局不核发预售许可证,市房管局将暂停其网上签约。

这意味着,南昌城区范围内的所有新建商品房,不论其性质是住宅还是商铺,只要是以“全装修”形式对外销售,就不允许开发商自定装修价格,不允许其将装修价擅自计入房屋总价;必须以政府制定的全装修“最高限价”为标准,只能少,不能超。

全装修房

所有户型必须

有实体样板房

《通知》要求相关监管部门进一步落实“装修样板房制度”。要求所有开发企业必须在新建全装修住宅预售前,在销售楼盘内建造所有户型的不同装修方案的实体装修样板房;如建造临时样板房的,在交付前必须完成实体样板房建造,并出具临时样板房与实体样板房一致性公证书。样板房建成后,需组织有关参建单位进行验收。

换句话说,今后所有新建全装修住宅在取得预售许可证前,就必须建造预售楼盘所有户型的样板房。所谓“临时样板房”也仅是起一个过渡性质,最后在交房前不仅仍须有实体样板房出现,而且还必须经“公证”一致,否则即属

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